Nous nous sommes entretenus avec quatre experts pour évaluer la fiabilité et l’attractivité de la destination île Maurice en matière d’investissement immobilier. Confiants, nos partenaires reviennent sur ces derniers mois et partagent leur optimisme quant à la reprise des activités et l’ouverture par étape de nos frontières.
Bénédicte Duvivier, Fine & Country
« Le marché immobilier mauricien s’est démontré être une valeur sûre pour les investisseurs, malgré la situation exceptionnelle traversée. Nous avons relevé une constante progression des demandes d’informations et de visites sur les derniers mois, en provenance de Maurice comme de marchés internationaux. Certaines de nos transactions ont même pu être clôturées à distance grâce à un accompagnement professionnel et assidu.
Nous avons par ailleurs constaté un intérêt fort de la clientèle locale pour la location saisonnière, et l’engouement de la clientèle étrangère pour l’expatriation à Maurice. Cela vient conforter les investisseurs qui recherchent avant tout à obtenir des revenus locatifs stables, les assurant d’honorer les charges liées à leur propriété, mais aussi d’assurer une rentabilité locative minimum.
Outre le marché local, qui est toujours aussi dynamique, de nombreux clients étrangers attendent l’ouverture de nos frontières afin de concrétiser leur projet d’acquisition immobilière, confirmant ainsi que Maurice reste une destination prisée des investisseurs étrangers. »
Sébastien Bax De Keating, Horizon
« Dès octobre, avec l’accueil de voyageurs sans restrictions, de nouvelles opportunités pourront naître. Aussi, l’augmentation des devises étrangères (euro, rand et dollar notamment) fait que les biens immobiliers accessibles aux étrangers reviennent à un prix très attractif.
Ainsi, l’ouverture du pays va encourager une augmentation graduelle des prix. L’inflation a déjà un impact considérable sur le coût de la construction, qui continuera à monter : le prix au m2 sera plus élevé et les superficies habitables seront réduites pour rentrer dans des budgets.
Des opportunités d’investissement immobilier sont encore à venir. Actuellement, l’offre surpasse la demande. Il serait judicieux pour les potentiels investisseurs de s’intéresser dès à présent aux opportunités disponibles sur le marché. Sur le long terme, la destination peut accroître sa renommée en matière d’investissement. Les autorités sont en train de faire le nécessaire pour sortir de la liste du GAFI et de l’EU. Cela nous positionnerait de nouveau comme une destination sereine et sûre. »
Séverine Dalais-Pietersen, SEEFF
« L’immobilier reste une valeur refuge, et le Covid est venu accentuer cela. Dans ce contexte, nous avons constaté l’engouement des Mauriciens pour la terre. L’attrait des étrangers pour Maurice est toujours présent mais, ne pouvant venir facilement, il est difficile de concrétiser nos dossiers en cours. L’achat immobilier reste en effet un choix émotionnel : se décider à distance est complexe. La reprise du secteur est accompagnée par la baisse des prix de certains promoteurs, forcés de se réinventer suite au Covid, et par les nouvelles mesures budgétaires favorables. Nous le ressentons à travers les demandes reçues de l’étranger. La baisse actuelle des taux d’intérêts pèse aussi dans la balance. Enfin, bien que les fluctuations des taux de change ne nous favorisent pas, nous Mauriciens, l’inverse s’applique aux acheteurs étrangers, qui obtiennent plus de valeur pour leur propre monnaie. Cela rend l’acquisition à Maurice plus attractive encore. Nous pensons que tous ces facteurs clés rendent actuellement l’investissement immobilier propice. »
Chris Lazare, Sotheby’s International Realty
« L’immobilier est l’un des secteurs les moins impactés par la pandémie. En 2020, l’immobilier représentait 70 % des investissements directs étrangers vers Maurice. L’une des explications pour cette robustesse est la bonne gestion de la Covid-19 et la sécurité des habitants de l’île qui en découle.
Il faut le dire, les mesures budgétaires 2021-2022 viennent aussi renforcer la politique d’ouverture du pays, notamment avec des assouplissements pour l’obtention d’un Occupation Permit pour un investisseur et sa famille. Cela aidera à booster le marché de la vente et de la location des biens immobiliers. S’ajoutent à cela les efforts pour la digitalisation de la fonction publique dans le pays, qui sera certainement un avantage pour ceux qui veulent s’installer à Maurice pour le travail. Pas des moindres, je note aussi des mesures fortes pour attirer les retraités pour profiter de la vie sous le soleil mauricien. »
