Renommée pour la beauté de son littoral et son climat tropical, l’Ile Maurice a réussi avec brio à attirer dans le pays des investissements étrangers considérables tout en s’affirmant comme une destination sûre et fiable en matière économique. Ceci est grandement dû à sa politique fiscale axée sur la bonne gouvernance d’entreprise et financière, la transparence et l’éthique.
Au cours des 12 derniers mois, les investissements français à l’Ile Maurice ont connu une croissance fulgurante. Les ressortissants de France ont investi plus particulièrement dans des projets immobiliers sous les dispositifs Integrated Resort Scheme (IRS) et Real Estate Scheme (RES) qui confèrent aux étrangers la possibilité d’obtenir le statut de résidents permanents à Maurice (sous certaines conditions). Un des principaux facteurs derrière l’engouement des Français pour ces types de propriétés demeure les avantages fiscaux que l’Etat mauricien offre à ces nouveaux résidents fiscaux.
Sous le régime IRS, des unités résidentielles telles que des villas, appartements et penthouses de luxe sont mises en vente à des ressortissants à un prix minimal de 500 000 dollars (US$). A l’achat d’un bien IRS, l’acquéreur et sa famille immédiate deviennent automatiquement éligibles à un permis de résidence mauricien. Le dispositif RES cible des biens résidentiels qui n’ont pas de prix minimal et sont vendus aux ressortissants étrangers. Cependant, c’est uniquement les acquéreurs (et famille immédiate) de biens RES dont le prix est supérieur à 500 000 dollars (US$) qui sont éligibles à un permis de résidence mauricien. Par ailleurs, le statut de résident mauricien est étroitement lié au bien immobilier IRS ou RES et une fois vendu, l’ancien propriétaire du bien est dépossédé de son permis de résidence ; donc de son statut de résident mauricien. D’un point de vue business, un permis de résidence donne à son détenteur le droit de faire la demande pour un « Occupation Permit » pour opérer un business ou pour être employé dans une société à Maurice.
La politique fiscale axée sur l’investissement mise en place par le gouvernement mauricien au cours de ces dix dernières années, a grandement encouragé la création d’un environnement propice à l’investissement dans un pays à faible taux d’imposition. Conséquemment, cela a incité des sociétés et ressortissants étrangers à acquérir des biens immobiliers et à créer des entreprises dans le pays. Les avantages en matière de fiscalité que propose l’Ile Maurice à ses résidents fiscaux incluent :
• Pas d’impôt sur les droits de succession
• 15% d’imposition sur les revenus des sociétés et sur les revenus personnels
• Pas de taxe sur la plus-value
• Pas d’imposition sur les dividendes
• Pas de restriction sur le rapatriement des bénéfices, dividendes et capitaux
• Crédit d’impôt à hauteur de 80% pour les sociétés offshore –GBL 1 (taux d’imposition actuel : 3%)
• Taxe à valeur ajoutée de 15% (remboursable)
• Exemption des droits de douane et de la TVA sur les équipements
Au-delà des avantages financiers, vivre à Maurice présente d’autres bienfaits en matière de mode de vie. La gentillesse des Mauriciens, le climat tropical, le mode de vie aisé et le coût de la vie abordable sont autant d’éléments qui séduisent les Français, sans oublier l’omniprésence de la langue et de la cuisine française dans l’île, empreintes du passé colonial de Maurice.
Concernant les ventes aux ressortissants étrangers, Pam Golding Properties a vendu des propriétés pour un montant total de plus de 100 millions de dollars (US$) en 2013, dont une majorité à des citoyens français. Il y a actuellement toute une gamme attrayante de projets commercialisés par Pam Golding Properties partout à travers l’île.
Situé dans le nord à mi-chemin entre le village touristique animé de Grand Baie et la superbe plage de Mont Choisy, le projet phare de Pam Golding, le Parc de Mont Choisy Golf and Beach Estate, a été lancé il y a environ 12 mois. Plus de 75 ventes ont déjà été concrétisées, en plus de la dizaine de réservation en cours. Cet engouement pour ce projet à l’international relève du fait que ce soit le seul domaine de golf côtier de Grand Baie, développé par des professionnels de haut calibre. Ce projet immobilier repose sur deux concepteurs emblématiques – l’éminent architecte sud-africain, Stefan Antoni de SAOTA de Stefan Antoni Olmesdahl Truen Architects, et Peter Matkovich, qui a dessiné le parcours de golf de 18 trous. Associé à un promoteur d’expérience qui a complété 4 autres gros projets à Maurice, et un actuellement en développement, ce projet séduit.
AO Luxury Residence est un autre projet résidentiel situé dans le nord, dont 65% des unités ont déjà été vendues. Idéalement niché aux abords de Grand Baie, à proximité des hôtels Merville Beach et Royal Park, le projet comprend 30 luxueuses villas, maisons mitoyennes et résidences au cœur d’un environnement verdoyant alliant qualité et luxe, avec accès à l’une des plus belles baies du Nord.
Pour ceux à la recherche d’un bien dans l’Ouest, ils pourraient se laisser séduire par Les Lataniers Bleus, projet récemment lancé. Situé à Tamarin, ce projet résidentiel permet l’achat aux acquéreurs étrangers souhaitant investir dans l’immobilier à Maurice. Le projet est composé de 14 unités avec accès direct à la mer, avec une vie pittoresque sur la péninsule du Morne qui abrite quelques uns des plus prestigieux hôtels de l’île.
Pour les amateurs de golf, rien de tel que le Tamarina Golf & Beach Estate. Idéalement situé dans la Baie de Tamarin, c’est le tout premier projet IRS complété à Maurice. Le complexe résidentiel dévoile les plus beaux atouts de l’île et représente une offre immobilière exceptionnelle. Le Tamarina Golf & Beach Estate s’étend sur une superficie de 3500 mètres carrés et se compose au total de 119 luxueuses villas à l’architecture contemporaine, d’un parcours de golf de 18-trous conçu par Rodney Wright, d’un clubhouse avec bar et restaurant, de courts de tennis et d’un Beach Club.
Sur la côte Est de l’Ile se niche le prestigieux Anahita Mauritius. Le complexe résidentiel met en valeur ce que l’île Maurice a de meilleur à offrir en matière d’immobilier résidentiel, grâce sa gamme de duplexes et de villas privées. Le parcours de golf d’Anahita conçu par le champion sud-africain Ernie Els, et géré par le Four Seasons Golf Club, est un parcours de championnat 18-trous par 72, doté de larges fairways et 5 séries de tees. Homologué USGA, c’est le premier du genre à Maurice. Soigneusement niché au cœur de ce sanctuaire, le parcours surplombe des montagnes verdoyantes et un lagon cristallin.
Prix de vente des différents projets : à partir de 250 000 €.
Pour plus d’informations, veuillez contacter :
Par mail : [email protected]
Pam Golding Properties (Ile Maurice) :
Tel bureau : (230) 263 0600
Mridula Sembhoo : (230) 5728 8200
Yves de Comarmond : (230) 5252 7685
Jacques Nell : (230) 5826 4456
Jonathan Tagg : (230) 5498 3842
Site : www.pamgolding.mu
