Les loyers que ce soit pour des fins résidentielles ou commerciales sont généralement en hausse. On assiste ces jours-ci à une bonne variation des loyers à travers le pays. Par exemple, à Port-Louis, il y a des espaces bureaux qui sont libres depuis plusieurs mois et qui ne trouvent pas preneurs étant trop chers.
D’autre part, un bon nombre de commerçants qui louent des locaux sont à bout de souffle. Car avec la libéralisation du loyer depuis quelques années, les loyers ont été revus alors que les affaires ont tourné au ralenti. Çà et là, plusieurs commerces ont dû se résoudre à fermer boutique.
Cette variation de loyers se vérifie dans différents segments. Philippe Wang de l’agence Résidentia, note une légère baisse des loyers résidentiels dans les régions côtières. Tout dépend des facilités qui sont offertes aux locataires. Par exemple, si les meubles de la résidence proposée à la location sont vieux ou démodés ou si celle-ci est dans un endroit retiré, cela fera tirer le prix vers le bas.
En revanche, pour les résidences qui sont correctement équipées, le prix du loyer reste stable. Un appartement à Flic-en- Flac, Grand-Baie ou Rivière Noire peut trouver preneur pour un loyer mensuel de Rs 20 000. A contrario, les bungalows individuels avec cour et jardin se louent de plus en plus chers, car ils sont rares. Le loyer peut atteindre jusqu’à Rs 75 000 par mois dépendant de l’emplacement et de la superficie.
Au niveau des loyers résidentiels en régions urbaines, une hausse constante est enregistrée. Les maisons individuelles (surtout non-meublées) dans les villes qu’on louait dans la fourchette de Rs 6 000 à Rs 8 000 il y a dix ans sont quasi-inexistantes aujourd’hui. Comment taire pour trouver un logement à un prix abordable ? Nombre de locataires ont trouvé l’astuce. Soit aller vivre en appartement ou occuper l’étage ou le rez-de-chaussée d’une maison. "Si vous êtes assez chanceux, vous pouvez tomber sur une maison à étage non-meublée de 2 chambres à coucher. Occuper seulement l’étage peut revenir à Rs 5 000" fait remarquer Philippe Wong.
Les appartements meublés situés en plein centre-ville ou près de la mer sont en général très chers. Par exemple, les appartements meublés à Splendid View (Albion), à Gateway ou au Orchard Tower (Quatre-Bornes), à Résidence Le Baron (Beau-Bassin), au Cybervillage (Ébène), au Gold Coast (Flic-en-Flac) pour ne mentionner que ceux-là sont loués dans fourchette de Rs 20 000 Rs 50 000 mensuellement.
Les loyers pour les espaces commerciaux sont plus ou moins stables et oscillent entre Rs 50 et Rs 1 50 le pied carré dépendant des régions et de l’emplacement.
S’agissant des bureaux, avec le nombre grandissant d’immeubles pour bureaux un peu partout dans les villes et dans les autres coins de l’ile, les prix de location n’ont pas beaucoup changé. Dans certains cas, les loyers ont même baissé. Ils se situent autour de Rs 10 à Rs 50 le pied carré.
Immobilier & Construction Septembre / Octobre 2011
