Cette activité encore méconnue il y a quelques années à Maurice, commence à être de plus en plus accessible. Avec le développement du secteur immobilier et d’un marché plus stricte (investisseurs étrangers, bail, déclaration d’impôts…), la gestion locative devient un service très pratique et intéressant.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
Elle consiste en une prise en charge par un professionnel extérieur (agence immobilière, syndic, notaire,…) de la gestion et du suivi d’un ou plusieurs bien(s) immobilier(s) à la place du propriétaire ou investisseur. Elle permet, contre rémunération, au propriétaire de se décharger de la gestion courante de son bien.
Pour Qui ?
La Gestion Locative s’adresse aux propriétaires qui ne souhaitent pas être préoccupés directement par les contraintes liées à la location de leurs biens. Souvent le propriétaire ne vit pas à Maurice ou est trop occupé pour assurer lui-même le suivi de la location. Comme le précise Charles Bienvenu, Directeur de Welcome Home "ceci implique une disponibilité assez large du gestionnaire car un locataire peut avoir besoin d’un service ou d’une aide à tout moment, et l’idée est de décharger le propriétaire de la contrainte de ce suivi."
Quel type de service ?
Les services proposés varient d’un professionnel à l’autre. De façon générale, il s’agit de prendre en charge la gestion des contrats de location, visites et états des lieux, renouvellement du bail, maintenance du bien et gestion des urgences (chauffe-eau cassé, fuites, problèmes d’électricité etc...) avec l’établissement des devis si besoin, d’être un médiateur en cas de conflit entre les parties ou de surveiller la maison en cas d’absence prolongée du locataire...
Welcome Home propose aussi de façon facultative la captation des loyers (c’est l’agence qui encaisse les loyers et les reverse ensuite au propriétaire). Chez Ofim, professionnel expérimenté avec la gestion de 4 000 biens à la Réunion, on retrouvera à Maurice une gamme de services généraux avec en sus le règlement des frais de syndic, le suivi des assurances habitation ou le quitancement. La maitenance des jardins et la gestion des employés peuvent aussi être pris en charge comme le précise Nicolas Tennant de chez Feel Free.
Combien ça coûte ?
Les honoraires de la gestion locative sont définis au cas par cas mais se situent généralement entre 5% et 10% des loyers annuels et pouvant aller jusqu’à 15% en cas de prise en charge complète. Chaque administrateur ajuste son tarif en fonction des services proposés, de la situation de la maison, de sa taille ou son état...De plus en plus de propriétaires commencent à prendre conscience des avantages qu’ils bénéficient en confiant la gestion de leur patrimoine immobilier à un professionnel. Cela leur permet de déléguer leurs responsabilités sachant que l’agence immobilière défendra au mieux leurs intérêts vis-à-vis du locataire.
La location d’une unité IRS-RES : la gestion locative
Les villas de luxe type IRS ou RES (Integrated Resort Scheme-Real Estate Scheme) cherchent locataires. Comment fonctionne le système de gestion locative pour les IRS-RES ?
Isabelle Descroizilles, Managing Director chez Evaco Holidays, en donne l’explication : « Notre système de gestion locative permet au propriétaire de séjourner chez lui quand bon lui semble, sans contrainte de nombre de nuitées par an, ni de saison. Les revenus obtenus sur la location qui lui sont reversés sont des revenus réels »
La clientèle, souligne-t-elle, reste demandeur de villas mauriciennes. « Les clients susceptibles d’opter à Maurice pour un séjour en villa ou en appartement sont de plus en plus nombreux : ils sont soit en vacances, ou là pour travailler, en famille, en amoureux, ou encore entre amis. Et parfois pour un séjour prolongé, car ils sont à la retraite. Le confort des espaces mis à leur disposition, la grande liberté (les clients n’ont aucune obligation d’acheter à l’avance les petits déjeuners, ou la demi-pension) et enfin le service à la carte leur donne toute latitude afin de vivre leur séjour sans contraintes », fait-elle ressortir.
Et de poursuivre : « Au Domaine des Alizées, par exemple, ils peuvent louer des appartements de 1, 2 ou 3 chambres, tous équipés (cuisine américaine, TV, WIFI, machine à laver/lave-vaisselle), en sachant que sur le même site, ils peuvent aller au spa ou prendre un verre au Lounge Bar… »
