En plaçant la créativité au coeur de son développement de Beau Plan, Novaterra ambitionne de révolutionner le Nord dans son style de vie... Mais aussi économiquement, en plaçant un nouveau repère stratégique aux portes de cette région enregistrant une demande toujours plus forte. Lumière sur un projet immobilier ambitieux au fort potentiel.
Le Nord se réinvente
Avec un développement largement porté par le tourisme, la région de Grand Baie s’est transformée suite à la construction de l’autoroute du Nord. Elle accueille aujourd’hui locaux et expatriés attirés par son style de vie : pratique, dynamique et multiculturel, le tout à deux pas de la mer. Face à la demande toujours croissante, il n’est pas étonnant aujourd’hui que cette région soit devenue le graal des promoteurs immobiliers. Mais si la plupart des développeurs privilégient la côte, d’autres font le pari de se concentrer plutôt sur l’intérieur des terres... Un choix réfléchi : à midistance des hubs commerciaux et professionnels de Riche Terre et Grand Baie, le district de Pamplemousses est bien achalandé, à proximité immédiate des écoles internationales de Mapou, il bénéficie d’un accès direct à l’autoroute Terre Rouge - Verdun et à la capitale, et profite des infrastructures et commodités déployées pour encourager le tourisme autour de Balaclava et Grand Baie.
En son coeur, une importante partie des terres, dédiée à l’exploitation de la canne à sucre, est détenue par Terra. Afin de valoriser son patrimoine foncier, le groupe a déployé avec succès différents projets immobiliers – d’abord par le biais de son entité Sagiterra, puis avec la création en 2016 de Novaterra, son pôle immobilier. Parmi ces développements, on compte notamment le morcellement résidentiel, Le Domaine de Belle Vue ou Bon Espoir, mais aussi le Business Park de Beau Plan, l’école Greencoast ou encore l’Aventure du Sucre. Ces réalisations, qui servent de vitrine à Novaterra, donnent une idée assez nette de ses exigences et capacités – tant en terme de construction que de gestion de son territoire. Réunissant une équipe de passionnés et d’experts, le promoteur oeuvre sur la conception, le développement et la gestion de projets immobiliers. Porté par l’envie de faire grandir les générations futures, Novaterra place au coeur de son travail les valeurs de respect, d’intégrité et d’innovation, avec la conviction que le développement de la région de Beau Plan doit répondre aussi bien aux attentes du marché qu’à celles de ses habitants, actuels et futurs.
C’est pour répondre à cette vision que la ville de Beau Plan a été imaginée. Ayant obtenu en novembre 2018 le Smart City Certificate auprès de l’Economic Development Board of Mauritius (ce qui en fait la première Smart City du Nord), le promoteur avance avec un objectif fort : redistribuer les cartes de la région et proposer une belle alternative à ceux qu’elle séduit, mais qui déplorent son manque d’urbanisme et aspirent à une meilleure qualité de vie ; tout en développant de nouvelles opportunités économiques pour la zone et en permettant à ceux qui l’habitent déjà de participer activement à cette croissance.
Faire grandir des vies, célébrer la créativité
Partisan d’un développement progressif qui s’adapte aux attentes réelles des habitants et travailleurs de la région, Novaterra imagine à Beau Plan un cadre de vie moderne et créatif où cohabiteront des espaces résidentiels et commerciaux, des bureaux, des lieux éducatifs et des espaces de loisirs – le tout au coeur d’un patrimoine naturel exceptionnel mêlant arbres centenaires, vergers et vestiges de l’époque industrielle. Pour établir son plan directeur, Novaterra s’est fait accompagner par l’urbaniste sud-africain Nathan Iyer, dont l’approche est focalisée sur la conception d’espaces de vie pensés pour le bien vivre ensemble.
L’idée développée pour Beau Plan est de permettre aux habitants de se réapproprier la ville à travers la création d’un environnement propice et à taille humaine, un cadre de vie plus vert et durable où vivre, s’amuser et travailler se combineraient naturellement. Ainsi, privilégiant la mobilité douce, la ville de Beau Plan se différenciera par sa faible densité, sa connectivité et l’intégration harmonieuse de son patrimoine naturel à la ville (30% du projet seront dédiés aux espaces verts), pour capitaliser sur son patrimoine et conserver l’âme originelle des lieux. L’autre pilier fort de ce projet est son positionnement créatif. La notion de « ville créative », soit la version territorialisée de l’économie créative, fait partie des modèles éprouvés de développement urbain – comme en témoignent les nombreux exemples de régénération par la culture de villes comme Manchester, Liverpool ou Le Cap, toutes trois membres du réseau des villes créatives de l’UNESCO. Il a en effet été démontré que la culture et l’art ont un rôle prépondérant à jouer dans le développement des sociétés et des villes, en tant que laboratoires visant à placer la culture comme le moteur d’un développement durable, dynamisant la croissance et encourageant la cohésion sociale, le bien-être des citoyens et le dialogue interculturel.
Une philosophie que Beau Plan a pleinement intégré à son développement, en se positionnant comme un terrain d’expression créative pour ses habitants, ses travailleurs et la population des alentours. Son Creative Park – aujourd’hui doté d’un espace hybride, le Workshop, accueillant des ateliers artistiques en tout genre ; de boutiques et d’espaces de rencontre et de création artistique, le tout à quelques pas de l’Aventure du Sucre –, devrait à terme avoisiner les 5 hectares. Son développement est prévu en plusieurs phases, et viendra englober différentes parties de la ville. Sa créativité s’illustrera également dans les projets immobiliers résidentiels successifs, dont l’architecture contemporaine et le design d’intérieur s’accompagneront d’une véritable signature artistique. Enfin, sur une dimension économique, Beau Plan voudrait devenir le nouveau hub culturel et d’affaires de la région :
- Sur le volet culturel, la ville va se positionner comme le véritable lieu de rendez- vous des entreprises créatives de l’île. Partant de cette idée, la création d’un quartier audiovisuel est envisagée pour attirer des profils talentueux de l’international, afin de développer de nouvelles compétences à Maurice tout en formant le marché de l’emploi local aux métiers culturels de demain – positionnant par la même occasion l’île Maurice comme le pivot régional des nouvelles industries créatives.
- Sa position stratégique, à tout juste 15 minutes de Port-Louis et 25 minutes d’Ébène – deux zones présentant aujourd’hui de préoccupants problèmes urbains qui viennent entraver leur bon développement – va lui permettre de devenir un catalyseur de la croissance économique de la région, en attirant les entreprises de toute taille souhaitant bénéficier d’un espace pratique où s’établir. C’est pourquoi Beau Plan met l’accent sur les développements commerciaux et prévoit la construction d’un quartier d’affaires comprenant des bureaux, un business hotel ainsi qu’une zone dédiée aux petites et moyennes entreprises (PME).
Redessiner la carte du Nord
À terme, Beau Plan représentera quelques 1 700 unités résidentielles et 35 000 personnes vivant et travaillant quotidiennement dans la Smart City. Mais pour en arriver là, c’est d’abord 3,9 milliards de roupies que Terra doit investir dans un premier temps pour préparer les infrastructures de cette nouvelle ville : canalisations, luminaires, parkings, électricité, ronds-points… Sa vision, déployée à 15 ans, aboutira à une offre complète, du business au résidentiel, en passant par le commercial et le loisir, mais aussi un design district, un quartier média, une zone dédiée aux PME et une autre à la recherche et au développement, sans oublier des showrooms sur l’autoroute face au terminal envisagé pour le métro léger, qui sera déployé lors de sa seconde phase.
La première phase de développement de Beau Plan se fera autour du lac, avec l’idée de créer de la vie au coeur du village qui comprendra un projet de retail, des bureaux, une résidence senior et des unités résidentielles – les appartements et duplex de Mango Village, dont la commercialisation a justement débuté en juin 2019.
Cette phase devrait voir le jour à l’horizon 2021. Les phases successives s’enchaîneront ensuite selon l’appétit du marché et l’évolution de la demande. Sur du long terme, Novaterra ne se ferme aucune porte quant aux possibles développements qui permettraient de proposer une offre de divertissement plus riche : un corridor naturel pour relier Beau Plan à Balaclava et à la mer ou encore un parcours de golf en extension de la ville sont, entre autres projets, en cours de réflexion pour enrichir l’offre de Beau Plan tout en restant fidèle aux valeurs qui vont animer son développement.
Au fil des années, Terra a contribué à la croissance économique et sociale de la région Nord, notamment par la création de nombreux emplois, mais aussi en initiant des actions concrètes par le biais de son CSR : lutte contre la pauvreté, soutien au sport, aux arts et à la culture, mesures sanitaires, etc. Avec l’aménagement de la ville de Beau Plan, Terra souhaite poursuivre dans cette voie et encourager un développement inclusif qui bénéficierait également aux habitants des villages à proximité directe – que ce soit en leur apportant des solutions pour se qualifier et évoluer professionnellement, en proposant une offre de loisirs accessible à tous, mais aussi en se positionnant comme un vecteur d’intégration sociale dans le Nord grâce à son positionnement créatif, artistique et culturel.
En concrétisant son plan directeur, Novaterra devrait parvenir à son ambition de réinventer les modes de vie du Nord tout en faisant de BeauPlan l’une des nouvelles destinations stratégiques de l’île .
