Un surplus d’espaces bureaux disponibles actuellement contraint certains promoteurs à repousser à plus tard, le démarrage de leurs projets. D’autres ont été affectés par la crise économique dans la zone euro, qui a ralenti la vente des espaces disponibles.
Pourtant, ces dernières années, les zones d’affaires avaient plutôt la cote et les constructions ne cessaient de se multiplier.
Selon Dharam Naugah, président de Business Parks of Mauritius Ltd ( BPML), la crise économique n’a pas « trop affecté » la location des espaces dans la cybercité d’Ebène. « Il y a aujourd’hui très peu d’espaces vides . Nous sommes presque remplis » , dit- il. Cependant, la construction d’un business park réduit de 4 étages à Solitude, au coût de Rs 150 millions par BPML, pour des espaces bureaux, a été repoussée. En effet, les formalités d’acquisition de terrain ont pris un peu de temps mais BPML espère que tout sera bientôt finalisé.
En revanche, le projet de BPML – qui date de plusieurs années déjà – de construire une zone d’affaires à Rose- Belle, est « mis au frigo » pour l’instant.
Interrogé, Dharam Naugah, s’est abstenu de commentaires.
Quant au projet de Telfair Office Park du groupe Espitalier Noël Ltd ( ENL), « nous attendons que les infrastructures en construction autour, dont l’échangeur et la route menant vers l’hôpital Apollo Bramwell, soient complétées, avant de bouger ce dossier » , dit Didier Audibert, General Manager de Mon Désert Alma Properties Ltd ( MDAP) filiale d’ ENL Property Ltd. « Le site est formidable et avec tous les développements dans la région, il va prendre de la valeur. Tout est une question de timing » , poursuit notre interlocuteur.
Pour ce qui est du projet de convertir Highlands en une nouvelle ville, ce n’est plus d’actualité. À la base, ce projet devait permettre la délocalisation des ministères, la Cour suprême et l’Assemblée nationale à Highlands, dans le but de décongestionner la capitale.
Des missions avaient été organisées à l’étranger par l’ancien ministre des Finances et la direction de la State Land Development Co Ltd pour « vendre la future ville de Highlands » mais la construction de cette ville n’est pas une priorité du gouvernement.
Le projet de construction de « The Gardens » , dans le Nord, par la Compagnie Agricole de Labourdonnais n’a pas non plus démarré.
Une fois que MDAP aura le sentiment que le marché est « prêt » , elle activera les démarches en conséquence. « Il y a déjà des espaces bureaux disponibles dans la cybercité d’Ébène. Pour l’instant nous préférons ne pas précipiter les choses » , ajoute Didier Audibert.
En revanche, pour d’autres, comme The Junction Business Park ( TJBP), tous les espaces ont été vendus. Situé à Calebasses, TJBP sera opérationnel début mai. Parmi les premiers locataires, figurent le groupe hôtelier Attitude Resorts, deux compagnies offshore et une société de courtage d’assurance.
Certains d’entre eux ont même commencé, hier, à faire les aménagements et décor intérieur. Ces travaux devraient prendre fin dans environ deux mois.
« Tous les espaces ont été vendus. Le projet a été un succès sur toute la ligne. Initialement, il était conçu pour être réalisé en deux phases » , dit Marc d’Argent, directeur de TJBP. « Mais les résultats très concluants du marketing nous ont encouragés à réaliser les deux phases en même temps. La deuxième est pratiquement terminée » , poursuit- il.
Lors de la conception du projet, les espaces étaient vendus à Rs 36 000 le mètre carré, en moyenne. Mais aujourd’hui, avec toutes les facilités installées, la valeur des espaces a augmenté de 20 % à 30 %. Les investissements dans TJBP sont estimés à Rs 100 millions.
Actuellement en construction, la première phase du Business Park de Médine Limited, à Cascavelle, sera livrée en août. Environ 5 648 mètres carrés d’espaces seront loués. La construction d’une deuxième phase est aussi prévue. Quant au Beau Plan Business Park, il est actuellement en très grande partie opérationnel, et des démarches s’activent pour améliorer, dans les prochains mois, le taux de remplissage.
Alain Barbé
L’Express du Vendredi 18 Fevrier 2011
