Le développement économique du Nord s’intensifie, notamment dans l’immobilier. Les investissements dans les centres commerciaux et morcellements résidentiels se multiplient.Certains nouveaux projets de construction de villas de luxe démarrent. D’autres arrivent. Mais tout cela ne rassure pas tous les opérateurs économiques. Certains ne cachent pas leurs « inquiétudes » au sujet de l’évolution de la situation. Ils évoquent notamment l’impact sur la profitabilité des opérations avec tant d’espaces commerciaux dans un même rayon ainsi qu’un ralentissement des ventes des villas.
Centres commerciaux : Winner’s continue son expansion. Une nouvelle succursale – la 19 e du pays – ouvrira ses portes en octobre à Pereybère. Le projet d’un autre promoteur pour la construction d’un complexe commercial à Goodlands fait du chemin. Avec tout ça, la concurrence dans la grande distribution augmente, si l’on tient compte des projets de Grand- Baie La Croisette , Mall of Mont Choisy , Circle Square et de l’agrandissement du complexe commercial Super U , actuellement en cours.
« Avec cette concurrence, il ne fait aucun doute que le consommateur va gagner au niveau du prix. Il fera son shopping dans un cadre encore plus confortable. Mais le marché n’est pas extensible. Certains opérateurs vont en sortir perdants. Ils vont se partager la même clientèle. La guerre des prix sera féroce » , prévoit un opérateur.
_ Morcellements résidentiels : Des lotissements se multiplient avec les projets de Sagiterre Ltd , filiale de Harel Frères, à Pointe- aux- Piments et Goodlands. La Flacq United Estates Ltd ( FUEL) planifie, elle, une deuxième phase de morcellement résidentiel à Mont- Piton et les premières ventes de terrain vont se faire d’ici la fin de l’année, une fois que les infrastructures auront été installées.
« La crise financière internationale et la crise économique dans la zone euro n’ont pas eu un grand impact sur le prix des terrains et de l’immobilier en général. Les ressources sont limitées. Les prix se sont plutôt stabilisés » , estime Bernard Desvaux de Marigny, General Manager de Sagiterre Ltd . Selon lui, la Capital Gains Tax a ralenti le processus. Le marché de l’immobilier en a pris un coup. Mais Sagiterre Ltd ne se fait pas trop de soucis à ce sujet. « L’acquéreur grogne et retarde sa décision. Mais l’immobilier reste un placement sûr. Le marché finira par s’ajuster et rebondir » , ajoute- t-il.
Integrated Resorts Scheme ( IRS) : Les groupes FUEL et Mon Loisir se proposent de se lancer dans un projet à usages mixtes, notamment résidentiel, commercial et hôtelier à Haute-Rive, Rivière-du-Rempart. Ce projet comprendra des restaurants, des boutiques ainsi que des villas, des appartements et une boutique- hôtel d’une soixantaine de chambres. Si tout va bien, la construction devrait commencer l’année prochaine. FUEL a aussi des projets résidentiels à Plaine-des-Roches, destinés prioritairement aux Mauriciens.
« La guerre entre les centres commerciaux sera féroce. »
Real Estate Scheme ( RES) : Deux projets de RES de grande envergure, notamment Alamanda Garden , à Pointe- aux- Piments ( qui est un partenariat entre des groupes mauriciens, français et chinois) et Résidences des Alizées Club & Spa du Groupe Evaco à Grand- Baie, sont en passe de voir le jour. « Les travaux préliminaires de défrichage du terrain ont commencé. Le projet suit son cours. On va construire 90 appartements. Les premiers seront livrés fin 2012 » , annonce Arnaud Mayer, directeur d’ Evaco . En revanche, selon un autre promoteur qui va démarrer sous peu la construction de ses villas RES, la vente de villas se fait toujours au ralenti.
D’où ses inquiétudes. « La situation n’est guère reluisante. J’ai d’énormes difficultés à trouver des clients pour des villas. L’insécurité, l’arnaque et la Capital Gains Tax repoussent les clients. La réalité est différente de ce qu’on voit. Ce n’est pas vrai de dire que les projets de RES et d’IRS sont relancés. Au contraire, les projets stagnent. Les banques ne veulent pas prendre de risques » , estime- t- il.
Business Parks : L’implantation de zones d’affaires s’est ralentie.
Après le Beau- Plan Business Park et The Junction Business Park, il n’y a pas grand- chose qui se profile à l’horizon. « The Gardens Labourdonnais a été mis au placard et il est difficile à ce stade pour le promoteur de dire si ce projet ira de l’avant » , déclare Pierre Raffray, directeur de la Compagnie agricole de Labourdonnais, promoteur du projet.
Hôtellerie : Le Nord va accueillir encore d’autres hôtels, comme celui du Groupe Bhooshan Ramloll , à Pte- Oscorne, Grand- Gaube. La construction débutera dans quatre mois. Un autre projet – celui d’un groupe sucrier, à Calodyne – est à l’étude et une décision ne saurait tarder.
Alain Barbé
Source : L’Express du Mercredi 09 Mars 2011
