ENVIRON 25 % par an. C’est le quantum de la hausse de la valeur des propriétés achetés par les premiers acquéreurs – mauriciens et étrangers – de développements IRS et RES. Le marché de l’immobilier associé aux projets de développements Integrated Resorts Scheme ( IRS), Real Estate Scheme ( RES) et Invest Hotels Scheme ( IHS) est ainsi appelé à connaître une croissance accélérée, estime Jonathan Tagg, Managing Director de Pam Golding Properties. Ce marché offre des opportunités aux investisseurs Mauriciens et aux résidents étrangers.
« Il existe un intérêt accru de Mauriciens dans certaines opportunités de développement » , souligne Jonathan Tagg. Il est important, ajoute- t- il, que les investisseurs essaient de tirer profit des opportunités d’achat du tout début. Car, pour démarrer les ventes, la plupart des nouveaux développements entrant sur le marché donneront des remises d’environ 10 % sur les unités mises en vente.
Selon Jonathan Tagg, les premiers acheteurs peuvent économiser de 5 % à 10 % du prix de vente en achetant tôt. Pour cela, les acheteurs potentiels doivent se tenir informés de toute évolution sur le marché. Les prix des développements RES et IHS varient généralement entre 250 000 et 700 000 dollars. « Cette gamme de prix rend l’achat de propriété plus accessible. En optant pour une acquisition trés tôt, les acheteurs auront un bon actif qui pourrait grandement intéresser des futurs acheteurs étrangers » , fait ressortir Jonathan Tagg.
Et d’anticiper une croissance du nombre d’investisseurs Mauriciens quand le prix du marché des développements RES, IHS tournera autour de 300 000 dollars. « Depuis le projet T amarina Golf Estate , où la valeur s’est appréciée de 150 % en quatre ans, nous avons observé une augmentation de la valeur des premiers RES avoisinant les 25 % durant la premiére année. En général, ce sont les premiers acheteurs qui profitent des remises du début et de l’opportunité de faire fructifier cet investissement » , déclare notre interlocuteur.
Et, dans un environnement comme Maurice, où la bourse des valeurs est limitée et où les individus ont un taux d’intérêt relativement faible sur les dépôts fi xes, le marché de l’immobilier est une bonne opportunité pour les investisseurs avertis, qui peuvent faire des choix judicieux et choisir les développements qui ont de la valeur et qui offrent une bonne croissance du capital.
Ce sont les régions de Grand- Baie et Tamarin qui attirent les acheteurs étrangers, observe notre interlocuteur.
D’ajouter que les acheteurs mauriciens devraient investir dans des développements qui attireront les étrangers, car c’est là, dit- il, que la croissance du capital sera la plus importante.
Par ailleurs, la construction d’appartements du projet RES La Tourelle démarrera en octobre. 48 appartements au total, dont 32 pour la premiére phase, seront commercialisés par Pam Golding .
« Idéalement, ces développements devraient avoir un accés à la mer o u une vue sur la mer car cet élément aidera à stimuler la croissance du capital » , indique Jonathan Tagg. Ainsi, les développements à proximité des plages, magasins, restaurants offrent une bonne valeur et profitent le plus de la croissance du capital, indique notre interlocuteur.
D’autant plus que certains acheteurs mauriciens et expatriés feront vraisemblablement des développements IRS et RES leur résidence principale.
Ces développements proposent également des services tels que gymnase, cafés, piscines et concierges, ce qui ajoute à l’attrait des résidences. Ces propriétés peuvent également être louées à des vacanciers étrangers ou être inscrites dans un groupement commun ( pool ) de location.
Alain Barbé
L’Express du Mercredi 15/09/2010
