120 lots sur une superficie de 35 arpents dans un premier temps
Entre mer et montagnes, entre le bleu du ciel et le vert des champs de canne à sucre ... C’est là, au domaine de Gros Cailloux, que le projet Gaia sortira de terre. Avec ce projet, la Compagnie de Gros Cailloux, filiale du groupe United Basait Products, signe son entrée dans le secteur foncier.
Gaïa est un projet à multiples facettes qui comprend plusieurs axes de développement immobiliers, à savoir le résidentiel, le commercial, ainsi que les activités de loisirs et de détente. Tous ces développements se feront autour d’un axe principal : la nature, qui constitue la beauté du site.
La Compagnie de Gros Cailloux mise, pour la réalisa¬tion de ce vaste projet de développement, sur la riche expérience que le groupe UBP a acquise au fil des années dans la construction et l’amélioration de l’habitat. Il s’agit, pour le groupe, d’un tournant historique. La mise en chantier se fera avec le lancement du morcellement Oréades.
Gaia 1 - Morcellement ’Oréades’
Le morcellement ’Oréades’ constitue la première phase du projet Gaïa. Il comprend 120 lots résidentiels, répartis sur une superficie de 35 arpents et prévoit l’aménagement de nombreux espaces verts.
Niché dans un cadre rural, le site n’est qu’à quelques minutes des grands centres urbains que sont Port-Louis et Rose-Hill. Albion et Flic en Flac sont également très proches, à un peu moins d’un quart d’heure en voiture.
Le projet Gaïa se fait fort de préserver la beauté naturelle du site et d’être en harmonie avec elle. Dans cette optique, le morcellement ’Oréades’ s’ac¬compagnera d’un cahier des charges qui sera régi par une
association syndicale des propriétaires. C’est dans ce même souci d’esthétique que l’approvisionnement en eau et en électricité, entre autres services essentiels, se fera par le biais de gaines souterraines.
La sécurité sera un aspect important du projet et il est prévu, pour le morcellement, un mur d’enceinte. L’entrée principale, avec guérite et barrière, sera surveillée en permanence par un gardien.
" Notre projet immobilier, nous le voulons un modèle pour les générations futures, un exemple de respect de l’envi¬ronnement. Soucieuse de préserver la nature qui constitue l’atout de ce site, la compagnie de Gros Cailloux a décidé d’offrir à ses futurs rési¬dents un chauffe-eau solaire dans le but de contribuer à l’effort d’économie d’énergie électrique ", nous a déclaré un porte-parole des relations publiques d’UBP.
Cette initiative répond à l’engagement de la Compagnie de Gros Cailloux de promouvoir la notion de développement durable dans le cadre de ses projets et de ses réalisations. Elle cadre aussi avec le projet Maurice île durable, auquel souscrit le groupe UBP.
La Société de Gros Cailloux, filiale d’UBP, propose le morcellement Oréades dans le projet immobilier Gaïa.
Le morcellement ’Oréades’ constitue la première phase du projet Gaïa. Il comprend 120 lots résidentiels, répartis sur une superficie de 35 arpents et prévoit l’aménagement de nombreux espaces verts.
Niché dans le cadre rural de Gros Cailloux, le site n’est qu’à quelques minutes des grands centres urbains que sont Port-Louis et Rose-Hill. Albion et Flic en Flac sont également très proches, à un peu moins d’un quart d’heure en voiture. Ce morcellement, selon nos renseignements, est très surveillé par de nombreux potentiels acheteurs. D’ailleurs, les promoteurs remettront à ces derniers un chauffe-eau en cas où l’affaire est conclue.
Deux autres morcellements
Autre projet de morcellement dont le dossier est examiné pour une licence EIA est celui du projet Royal Park Balaclava Lld. En effet, cette dernière se propose de diviser en 273 lots une superficie de 73HA2495 mètres carrés à Terre-Rouge, dans le district de Pample¬mousses.
Autre dossier en examen devant le ministère de l’Environnement est celui de New Belle Isle Estate Lld, qui se propose de diviser en 63 lots pour des besoins résidentiels une superficie de 5 hectares
4.862,64 mètres carrés. Six lots seront réservés à des espaces verts. Le terrain se trouve à Bambous dans le district de Rivière Noire.
Beau Vallon se vend bien
Les deux morcellements proposés par La Cie de Beau Vallon LIée dans la région de Beau Vallon se vendent à un excellent rythme. Rappelons que ce projet couvre une superficie totale de 113 arpents comprenant, notamment, les deux morcellements du nom de Le Beau Vallon et le Mahé.
Le Beau Vallon est un lotisse¬ment strictement résidentiel de 97 lots sur une superficie de 46 arpents qui sera géré par une association syndicale de propriétaires.
Quant au Lotissement Le Mahé, ce sera un développe¬ment mixte résidentiel / corn¬mercial sur une superficie de 67 arpents. Ce lotissemenl comprend 300 lots résidentiels 18 lots résidentiels/commerciaux et un espace de 2 arpents réservé aux activités éduca¬tives, sportives et de loisirs ains qu’un centre commercial su une superficie de 4,4 arpents.
C’est l’équipe de Select Property Services Ltd qui es responsable du marketing de ces deux morcellements et est sur place dans un bureau spécialement aménagé à côté du restaurant Le Jardin de Beau Vallon depuis quatre mois déjà.
Le projet Le Beau Vallon, qui s’étend sur 46 arpents, est constitué de 97 lots d’une superficie moyenne de 36 perches. Ce morcellement est destiné à ceux qui veulent construire, dans un environnement haut de gamme, une maison dans une cour spacieuse. En sus d’être régi par une association syndi¬cale de propriétaires, le projet mentionne que le style des résidences sera soumis à un cahier des charges afin d’assu¬rer une harmonie architecturale sans oublier les peintures et les matériaux utilisés.
Comme c’est le cas dans tout nouveau lotissement de cette envergure, les réseaux d’électricité et de téléphone sont souterrains. De plus, le morcellement sera clôturé par un mur d’enceinte en pierre basaltique avec entrée sécuri¬sée. Le paysage sera embelli par des palmiers et des frangipaniers.
Quant au lotissement Le Mahé, il se distingue par sa conception urbaine originale et de qualité avec une disposition des lots en forme d’éventail. Tout comme dans le lotissement Le Beau Vallon, les réseaux d’électricité et de téléphone seront souter¬rains. L’ensemble de ce lotisse¬ment converge vers une place semi-circulaire de grande dimension, lieu de convivialité et poumon vert de l’opération. Pour ce lotissement aussi, les propriétaires auront à respecter un cahier des charges. A noter que la superficie moyenne des parcelles est de 613 mètres carrés (environ 14,5 perches) et la surface constructible ne peut dépasser 50% de la parcelle, ce qui permet de consacrer le reste de l’espace aux plantes et aux arbres pour embellir la nature.
Phase finale des travaux d’infrastructures pour le Domaine de Saint Louis
Les travaux à Le Domaine de St Louis, morcellement haut de gamme du groupe Roland Maurel à travers la société Sando, se poursuivent et ont atteint un stade avancé.
Rappelons que dans ce projet commercialisé par Immobilier Conseil Marketing Ltd, la société Sando propose 88 lots du Domaine de St Louis, un morcellement résidentiel, dans le très beau site de la vallée des Pailles, d’une superficie de 21 hectares. Les 88 lots sont dans la fourchette de 200 toises à 1 .150 toises.
La canalisation et les gaines souterraines pour l’eau, l’électri¬cité et le téléphone sont termi¬nés alors qu’on est sur le point de terminer les routes vicinales à travers le morcellement. Rappelons que les acheteurs seront liés à un cahier des charges à être respecté afin qu’il y ait une harmonisation par rapport à la construction dans le morcellement. Pour leur part, les promoteurs ont prévu de larges superficies d’espaces verts avec en toile de fond, le flanc de la montagne et un environnement vert dans un calme relatif.
L’accent est aussi mis sur la sécurité avec clôture du morcel¬lement et contrôle d’accès.
Des facilités de paiement sont disponibles. En effet, l’envergu¬re et la solidité du projet font que la MCS propose son aide pour un financement sur mesure.
Le Morcellement du Domaine de Saint Louis est un morcelle¬ment haut de gamme, situé sur une ancienne chasse, en pleine nature, niché entre les mon¬tagnes et la vallée de Pailles. Le challenge de ce projet unique était de pouvoir per¬mettre aux Mauriciens de deve¬nir propriétaires et d’investir dans une réserve naturelle à 10 minutes des principaux pôles dynamiques de Maurice.
En effet, ce morcellement est très bien situé car il se trouve entre la capitale et la technopo¬le d’Ebène et reste très proche des écoles, commerces et res¬taurants de la région. Le but de ce morcellement est de pouvoir être connecté au développement économique du pays tout en restant dans un environne¬ment unique, luxueux et naturel.
Ce morcellement offrira la possibilité de se retrouver chez soi auprès de ses proches, au milieu de la nature, dans un endroit totalement sécurisé offrant les meilleures infrastruc¬tures possibles en termes de morcellement.
Le landscaping est en cours d’achèvement ; vous pourrez trouver sur le Domaine différents types d’arbres, dont certaines espaces rares et endémiques. Le Domaine de Saint Louis se présente sous ses plus beaux jours pour recevoir les futurs propriétaires.
Le Morcellement est à 30% de réservation. Il reste donc des lots encore disponibles. Le site actuel se prête parfaitement aux visites. Toutes les personnes curieuses et intéres¬sées par ce projet unique peuvent prendre contact avec l’agent de commercialisation, M. Martin Piriou de l’agence Immobilier Conseil Marketing Ltée, pour une visite, car ce morcellement haut de gamme représente un bel investisse¬ment dans une zone géogra¬phique en pleine évolution.
Fairways Residence
Seeff Properties propose la commercialisation de Fairways Residence où 40 lots sont en vente à Pointe-aux-Piments, non loin de la mer. Ce sera un morcellement résidentiel clô¬turé. Le prix commence à Rs 1.030.000. Notons qu’une bonne partie des lots ont déjà été réservés.
Source : Immobilier & Construction Mars - Avril 2010
