Suite aux récentes réformes fiscales de 2013, le Portugal est très populaire auprès des investisseurs dans le monde et particulièrement des Français. Sa situation géographique, sa culture, son patrimoine, son art de vivre et son climat ensoleillé 300 jours par an sont autant de raisons qui expliquent l’engouement des Européens pour ce pays qui sort enfin de la crise.
L’immobilier au Portugal
• Parmi les prix les plus attractifs d’Europe
• Secteur en forte croissance
• Qualité de construction reconnue
• Grande diversité dans les biens proposés
Pour les investisseurs, des appartements anciens, au cœur du quartier historique, sont des valeurs sûres.
Pour les expatriés, les biens les plus prisés actuellement sur Lisbonne sont les appartements en rénovation. Cela permet d’allier modernité intérieure et façades authentiques.
Dans la région de l’Algarve (sud du Portugal), investir dans l’immobilier locatif aujourd’hui permet aussi la diversification de son patrimoine sur un bien qui pourra s’apprécier avec le temps, mais aussi offrir une rentabilité immédiate.
Pourquoi investir au Portugal ? • Accessibilité : À 2h de Paris, vols directs et réguliers depuis toute l’Europe
• Climat méditerranéen, 300 jours d’ensoleillement par an
• Nombreuses activités (golf, randonnées, sports nautiques, visites culturelles…)
• Coût de la vie très bas, taux de délinquance le plus bas d’Europe
• Nouveaux avantages fiscaux entrés en vigueur en 2013
Résidence et Fiscalité
• Exonération d’impôts sur les revenus des retraites pendant 10 ans pour une personne devenant résident au Portugal
• Taux d’imposition unique à 20% pour des personnes exerçant certaines activités professionnelles et souhaitant s’établir au Portugal
• Exonération de plus-values immobilières si les fonds sont réinvestis au Portugal ou dans l’Union Européenne
• Le Golden Visa – Autorisation de résidence pour les investisseurs
C’est un visa de résidence donnant droit à rester, travailler et accéder librement dans l’espace Schengen (26 pays en Europe). Il est concédé la première année puis successivement renouvelé pour 2 ans. Les démarches sont très simples et les non membres de l’Union Européenne peuvent facilement y avoir accès.
Comment l’obtenir ?
Les investissements sont d’une durée minimum de 5 ans et sont de 3 natures :
1. Achat d’un (ou plusieurs) bien immobilier d’une valeur totale d’au moins 500.000 euros avec des capitaux propres
2. Transfert de capitaux d’un montant d’1.000.000 euros
3. Création de 10 emplois au Portugal
Les avantages :
• Libre circulation dans l’espace Schengen et possibilité d’obtention du passeport portugais
• Le Golden Visa prend en compte le regroupement familial. Ainsi, la famille proche et à charge peut également bénéficier du visa de résidence au Portugal.
Le Portugal est actuellement n°1 dans le monde selon plusieurs indices et organismes pour l’expatriation et/ou l’investissement immobilier. Malgré une forte demande et une croissance encore importante à venir sur le marché, le pays arrive à gérer son développement de façon intelligente et organisée.
Contact :
Investirportugal.fr
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Alena Maurice
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