Riveredge Gardens propose aux futurs résidents un cadre de vie privilégié
Nous nous sommes intéressés à la popularité croissante des morcellements résidentiels chez les Mauriciens. Certains de nos intervenants nous ont fait part de l’intérêt de la jeune génération pour ce type de bien. En effet, voyageant plus que leurs aînés, les jeunes Mauriciens sont conscients que l’urbanisme est mieux planifié à l’étranger... Et, las du développement chaotique qui existe hélas à Maurice, ils expriment alors leur désir de vivre différemment, à l’image les modèles observés à l’étranger. Voilà pourquoi une résidence située dans un morcellement résidentiel entre dans leur équation : les morcellements résidentiels, souvent mieux structurés, représentent une valeur relativement sûre en matière d’investissement immobilier.
L’offre et la demande de morcellements, en plein essor à Maurice
Selon les chiffres communiqués par le ministère du Logement et des Terres : 552 applications pour le développement des morcellements ont été reçues en 1 an, entre décembre 2014 et décembre 2015. De plus, 89 lettres d’intention ont été émises et 46 permis de morcellement ont été remis.
lexpressproperty.com, de par son expertise locale sur l’évolution du marché de l’immobilier, confirme cette nouvelle tendance entre 2012 et 2015. Ainsi, le nombre d’offres immobilières proposant des morcellements, a augmenté de 62% sur le site. Parallèlement, sur ce même portail immobilier, il a été noté une augmentation exponentielle de la demande immobilière de morcellements : soit + 148% de recherches sur ce type de bien.
Yves Menagé, Sales Manager de Sagiterra, l’une des sociétés leaders de développement immobilier à Maurice ayant développé 40 à 50 morcellements approximativement, nous a expliqué que « la superficie des lots dépend de la demande des acheteurs et de la région ; une clientèle aisée sollicitera un terrain plus vaste. Les prix varient selon les régions de l’île. La classe moyenne reste un public à considérer davantage pour l’achat de ce type de bien »
La qualité de l’aménagement et de l’entretien des infrastructures
La notion d’aménagement des espaces communs commence à s’imposer dans l’esprit collectif à Maurice. Les tendances de consommation ayant changé et les mentalités bien évoluées, les Mauriciens sont plus enclins à se soucier de leur bien-être et de celui leurs voisins. « C’est toute une éducation à faire », nous indique Mariline Bazire, Marketing Director chez Parkside Properties Ltd. « Il est vital que les Mauriciens apprennent le « vivre ensembl »e. Le temps est venu de faire évoluer le comportement des habitants, mais aussi de les responsabiliser face à leur domicile ».
Nous sommes en bonne voie : si certains restent réticents à l’idée de payer un syndic pour l’entretien des parties commune, de plus en plus de Mauriciens acceptent volontiers le cahier des charges imposé par les promoteurs du morcellement, avec pour résultat des résidences qui se côtoient harmonieusement, et les charges qui en dépendent.
Il est tout de même vivement recommandé de vous renseigner sur le promoteur ainsi que sur les divers aspects du projet pour éviter toute mauvaise surprise ou frais imprévus.
Deux types de morcellements résidentiels
La raison d’être des morcellements est avant tout de proposer des infrastructures viables : bandes de terre aménagées pour recevoir les réseaux de distribution d’eau et d’électricité, traitement des eaux usées, routes asphaltées ou encore passages piétons. Le Location Plan doit indiquer plusieurs éléments, dont des repères connus, comme des écoles et stations de police, entre autres. Le demandeur doit aviser les autorités concernées par écrit à la fin des travaux d’infrastructure et faire une demande d’inspection. Les conditions et les restrictions sont consultables en ligne sur le site du ministère du Logement et des Terres.
Il existe deux catégories de morcellements résidentiels : ceux dont l’accès est contrôlé (gated communities) et ceux qui ne sont pas clôturés.
Le projet Serenity
Les morcellements résidentiels publics
Ces morcellements sont non clôturés. En général, il n’existe pas de cahier des charges, mais il faut respecter les normes du District Council. Dans cette catégorie, on peut citer l’exemple de Riveredge Gardens, à Trianon. Non clôturé, ce morcellement de 14 lots allant de 145 à 538 toises, bénéficie tout de même d’une belle porte d’entrée - un signe distinctif permettant de marquer l’entrée dans ce havre de tranquillité !
Anna Nabeebacus de Jade Properties explique qu’il arrive que les propriétaires se regroupent en association afin de faire appel à une société de gardiennage, ou encore un syndic pour l’entretien des infrastructures : cela permet d’assurer la sécurité et la propreté du morcellement en partageant équitablement les frais. Le but de ces associations est d’améliorer la qualité de vie du quartier : quel plaisir de voir ses enfants grandir dans un voisinage agréable et en sécurité et de savoir que l’on peut compter sur ses voisins en cas de petit souci !
Nous avons eu l’opportunité de discuter avec une habitante d’un morcellent huppé et non-clôturé à Rivière Noire, région qui propose actuellement le plus de morcellements à Maurice. Elle a expliqué que le Syndic organise une fête annuellement pour favoriser la rencontre des résidents ; mais elle déplore le manque de coopération de certains par manque de temps et d’intérêt. Néanmoins, cette habitante ne regrette nullement son choix d’habiter un morcellement, particulièrement à cause de la sécurité et de l’ambiance qui y règne, rappelant celle des pays développés.
Les morcellements résidentiels privés, ou « gated communities »
Acheter un terrain dans un morcellement résidentiel clôturé, c’est s’offrir le luxe de jouir d’une grande intimité. Mais ce qu’ils proposent avant tout, c’est la Sécurité avec un grand S : un service de gardiennage 24h/24 et 7j/7 accompagne généralement ce type de résidences. Tel est, par exemple, le cas à la Résidence La Croisette, un morcellement situé à Albion et développé par Jade Properties Ltd en 2007. Outre sa proximité avec la plage et les commerces, La Croisette offre une qualité de vie appréciable à ses résidents.
La formule des « gated communities » impose un cahier des charges strict à ses résidents. L’objectif est de garantir à ses résidents un espace de vie harmonieux et homogène. Parmi les « gated communities », on trouve Splendid View situé à Albion, autre morcellement développé par Jade Properties de 2000 à 2015. Le prix de lancement était de Rs 4,000 à Rs 12,000 la toise. L’atout de Splendid View réside évidemment dans sa proximité avec la plage d’Albion.
Si la sécurité est l’atout clé des « gated communities », un autre avantage non négligeable de ces morcellements fermés au grand public est la maintenance (éclairage et déchets, entre autres) et l’entretien des infrastructures extérieures. Avec la gestion du domaine par un syndic, notamment celle des espaces communs, l’ordre, la maintenance des routes et la propreté du complexe sont garanties, à la charge des propriétaires des lots composant le lotissement. C’est un véritable plus pour l’environnement autant que pour la tranquillité d’esprit des résidents !
Publics ou privés, les morcellements résidentiels donnent l’opportunité d’aspirer à une meilleure qualité de vie, mais aussi de réaliser un investissement de choix accompagnant l’uniformisation des logements qui tend à se répandre à travers l’île. Selon vos critères de recherches, il ne vous reste plus qu’à choisir la solution idéale !
Le rôle du ministère du Logement et des Terres :
À Maurice, le Morcellement Unit du ministère du Logement et des Terres traite les demandes de division d’une parcelle de terrain en deux ou plusieurs lots. L’excision d’une seule parcelle de terrain est approuvée par les autorités locales, à condition que le lot excisé ou le reste du terrain soit encore morcelé dans les 12 mois. Dans le cas contraire, un permis de morcellement est requis. Les permis sont livrés sur les recommandations du Morcellement Board composé de diverses institutions, notamment les ministères des Infrastructures publiques et des Transports, de la santé, des Finances et du Développement économique, le CEB et la CWA, entre autres.
