Voilà une question qui ne passera jamais de mode : est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier ? Que vous souhaitiez acheter une maison secondaire, un terrain pour y bâtir la maison de vos rêves pour réaliser une plus-value à la revente, ou encore profiter des revenus locatifs d’un appartement, nous avons posé la question à trois experts pour vous permettre d’y voir plus clair.
Investir dans l’immobilier : l’éternel dilemme
Quand il s’agit de placer son argent, pas de doute : l’immobilier mauricien reste une valeur sûre. Pourtant, il est intéressant d’analyser ses options avant de se lancer.
Découvrez les conseils d’experts de l’immobilier pour vous aider dans votre prise de décision. Pour mieux décortiquer les options, nous avons posé 3 questions à nos partenaires :
1. Investir : quelle est la meilleure option en 2019 ? Appartement, parking, terrain (agricole ou résidentiel), maison, etc. ?
2. Quels sont les produits offrant un meilleur rendement locatif et/ou plus-value ?
3. Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier ?
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Severine Dalais- Pietersen - Administrative and Marketing Executive, Seeff Properties
Tout dépend à quel acheteur on s’adresse. Si c’est un Mauricien à la recherche d’un retour sur investissement, je pense que l’achat d’un terrain dans un morcellement sécurisé lui offrira un très bon retour locatif suite à la construction d’une maison, tout comme l’achat d’un appartement au bord de la mer dans un projet bien ficelé offrant une gestion locative. Investir dans de petits projets de villas sous la tranche de prix de Rs 10 000 000 est la grande tendance 2019.
Terrain dans un morcellement sécurisé, appartement sur la mer, petite villa/townhouse dans un développement sécurisé. À la fin du jour, le plus important est la situation géographique du bien et la clef, reste l’investissement dans la bonne région afin de pouvoir voir son bien immobilier prendre de la valeur. Comme on dit dans notre jargon, emplacement, emplacement, emplacement !!!
L’année 2019 s’annonce plus difficile que l’année 2018 qui a été pour nous, une superbe année. Nous voyons malheureusement de plus en plus de produits sur le marché à des prix qui dépassent nos estimations ainsi que la demande du consommateur. Il va de soi que ce problème cause une perturbation sur le marché de l’immobilier. À un certain moment, nous devrions voir une baisse des prix à la vente et de ce fait, nous pensons que ça sera le bon moment pour investir dans l’immobilier. Ceci dit, Maurice étant une petite île, la terre prendra toujours de la valeur et l’immobilier reste à tout moment un investissement sur autant que l’acquisition du bien est bien réfléchi.
Corine Legrand, Conseillère immobilier en vente, Nestenn
Produit versatile, un terrain reste pour moi toujours une bonne option avec une plus-value assurée que ce soit en revente ‘nue’ ou avec une habitation. Pour un placement purement locatif, je conseillerais d’investir dans une maison bien placée avec du potentiel : la rénovation accentuera les espaces donnant sur l’extérieur comme la mise en valeur de la terrasse et le décloisonnement pour proposer davantage d’espaces ouverts et remettre ainsi le bien au goût du jour.
L’immobilier reste un secteur très dynamique : les prix n’ont fait que monter ces dernières années avec la mutation de la société mauricienne et la volonté nouvelle chez les jeunes actifs d’accéder à la propriété ainsi que le coup de pouce du gouvernement avec le ‘First housing’ scheme. Maurice reste limitée géographiquement et les régions en vue vont continuer à garder de leur attrait.
Philippe de Beer – CEO, Park Lane Properties
Investir dans l’immobilier, quand on est bien conseillé, reste un investissement sûr à Maurice. Le prix de l’immobilier continue d’augmenter à un rythme régulier chaque année, assurant ainsi à chaque investisseur une appréciation de la valeur de son bien immobilier d’environ 3 à 4 % par an, en moyenne. Nous avons vu toutefois la valeur de certains biens augmenter jusqu’à plus 50% sur deux ans (le temps de la construction) dans le cas de certains développements achetés sur plan et exceptionnellement bien situés (projets pieds dans l’eau en toute propriété ou projets offrant des vues mer par exemple). L’achat sur plan permet généralement à l’acquéreur de réaliser les meilleures plus-values dans le temps, quand il est fait dans un projet développé par un promoteur sérieux avec un portfolio de projets déjà réalisés avec succès à présenter.
Investir dans des terrains agricoles doit être plus réfléchi. La situation du terrain est déterminante pour espérer dans le temps voir une appréciation intéressante de sa valeur. La valeur d’un terrain agricole variera parfois du simple au double s’il est situé sur un axe routier important ou en retrait. Tout dépendra donc de l’accès et des développements futurs de la région. Il faut être bien conseillé pour ne pas se tromper et surtout plus patient, et attendre l’augmentation des terrains d’une région avant de vouloir réaliser une plus-value.
Peu pensent à investir dans l’immobilier commercial et pourtant c’est un investissement qui peut s’avérer très lucratif.
Le premier avantage est qu’il existe sur le marché des propriétés commerciales pour petit budget. Le deuxième avantage est que le retour locatif est très intéressant et dépasse de loin le retour locatif que l’on dégage dans le résidentiel.
L’investissement dans le résidentiel demeure intéressant à plus d’un titre, s’il est effectué dans une région stratégique (les régions les plus recherchées pour le locatif sont actuellement les régions côtières du Nord et de Tamarin/Rivière Noire, ainsi que quelques régions très spécifiques du centre de l’île comme Moka, Ébène et Trianon).
