Dans un précédent article, on avait évoqué les implications d’acheter dans une zone peu habitée de l’île Maurice. Cette fois, nous allons aborder les implications d’acquérir un bien immobilier dans les villes. Quels en sont les avantages et les désavantages ? Découvrons-les ensemble.
Les avantages d’acquérir un logement dans les grandes villes
La vie en ville est-elle aussi agréable qu’il n’y paraît ? De prime abord, ce serait le cas. Il est si pratique d’avoir toutes les commodités à portée de main. Les bureaux sont situés non loin des morcellements résidentiels, avantage non négligeable quand il s’agit de transport. De plus, le réseau de transport en commun couvre l’ensemble des villes et à des heures régulières. En conséquence, il est aisé d’emprunter un autobus pour se rendre au travail. En comparaison, à la campagne, une voiture n’est pas un luxe, mais une nécessité. Côté loisirs, il existe un grand nombre de centres commerciaux en ville qui proposent une quantité d’activités et de boutiques tendances.
Les désavantages
En premier lieu, les biens immobiliers en ville sont plus coûteux qu’un investissement dans les villages.
Deuxièmement, y acheter un bien immobilier équivaut à payer la taxe élevée requise par les municipalités. En revanche, les résidences situées dans les zones rurales de Maurice sont exemptées de taxe résidentielle. Troisièmement... tout va trop vite en ville ! Il est reconnu que la vie y est plus stressante, sans parler de la pollution, particulièrement sonore. Enfin, on ne retrouve pas l’esprit de solidarité entre voisins qui existe davantage dans les villages...
En fait la ville, avec sa vie trépidante, semble plus adaptée aux jeunes ! D’ailleurs, à Maurice, il existe une forte demande pour les villes chez les jeunes, particulièrement les étudiants. Ils sont nombreux à rechercher un logement à louer à Rose-Hill ou encore à Quatre-Bornes.
Pour leur part, les personnes âgées seront davantage enclines à apprécier la quiétude des villages.
Quelques règles d’or pour réussir son achat immobilier dans les villes
- Évidemment, que ce soit en ville ou dans un village, vérifiez l’état général du bien immobilier.
- Vérifiez l’environnement sonore du logement. Si ce dernier est situé près d’une rue, qu’en est-il de la fréquentation ? Les incessantes allées et venues des transports peuvent nuire à la qualité de vie - et plus particulièrement la nuit !
- Pensez à vérifier si vous disposez d’un logement avec une aire de stationnement pour votre voiture.
- Si vous achetez un appartement, renseignez-vous sur les charges de copropriété. Trop élevées, ces charges peuvent peser lourdement sur votre budget annuel.
- Renseignez-vous sur les futurs développements autour de votre logement, qui pourrait bien se retrouver à côté d’un centre commercial dans un prochain avenir !
- Si vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation importants dans votre futur logement, renseignez-vous auprès de la municipalité de ce qui vous est autorisé ou pas. Toutes les municipalités n’imposent pas les mêmes règles en matière de travaux. Cela dépend également du quartier qui abrite le logement.
Avant de penser à acquérir un bien immobilier dans l’une des villes de l’île Maurice, prenez le temps de peser le pour et le contre. Quoi qu’il en soit, la patience devra être l’une des principales qualités dont vous devrez faire preuve durant votre projet d’acquisition immobilière !
