Vous êtes un primo-accédant (first-time buyer), c’est-à-dire que vous envisagez d’acquérir pour la première fois un bien en tant que résidence principale ? C’est une étape à la fois excitante et déroutante... et Lexpressproperty est là pour vous aider à éviter les pièges. Un acheteur averti en vaut deux !
Établissez des critères de choix
- Classez vos critères en ordre de priorité pour déterminer le bien immobilier qui vous correspond le mieux. Votre première liste va certainement évoluer durant vos recherches, mais gardez en tête vos priorités.
Voici des idées de critères : tranche de prix, situation géographique, surface intérieure ou extérieure, neuf ou ancien, parking, jardin, terrasse...
Actualisez vos connaissances sur le marché immobilier
- Vous avez déniché un bien qui vous intéresse, mais vous avez des doutes sur le prix proposé par le vendeur. Que faire dans ce cas ? Allez sur place et renseignez-vous :
- Un acheteur qui vient d’acquérir un bien immobilier dans le quartier sera par exemple une bonne source pour vérifier la fiabilité du vendeur en termes de prix.
- S’il s’agit d’un appartement, parlez au gardien d’immeuble sur les tarifs en cours et questionnez-le sur la réputation du quartier.
- Parlez à un agent immobilier de la localité pour découvrir les prix en vigueur dans le quartier.
- Essayez d’en savoir davantage sur les futurs projets urbains de votre quartier, car ils peuvent impacter de manière positive ou négative sur le prix futur de votre logement.
Vérifiez l’état et la configuration du bien immobilier
Projet neuf
- Même quand il s’agit d’un bien neuf, assurez-vous qu’il est conforme aux informations indiquées par le revendeur : eau, électricité, tout-à-l’égout, etc. Il peut être judicieux de faire intervenir vos propres diagnostiqueurs pour prévenir les mauvaises surprises.
Immobilier ancien
- La tâche est plus délicate en comparaison avec un bien neuf. Portez une attention particulière aux données techniques qui ne sont pas forcément visibles, comme l’état de la toiture, de la plomberie, etc. En cas de réparation, demandez à un spécialiste de chiffrer au plus près les éventuels travaux de rénovation ou d’aménagement nécessaires.
- S’il s’agit d’un bien en copropriété, vérifiez l’état des parties communes ; prenez connaissance du compte-rendu de la dernière assemblée générale et lisez attentivement le règlement de copropriété.
- De manière générale, qu’il s’agisse d’un bien neuf ou ancien, vérifiez l’agencement de la maison. Effectuez par exemple plusieurs visites du bien immobilier à des heures différentes pour mieux jauger l’environnement (bruit, état du quartier, exposition au vent, ensoleillement, etc.), et assurez-vous que le bien correspond à votre mode de vie (nombre de chambres correspondant à vos projets de vie, une cuisine adaptée à vos besoins, l’entretien à prévoir, etc.)
Pensez aussi à la revente...
Vous allez effectuer votre premier achat immobilier, et la préoccupation de la revente de ce bien immobilierpeut vous paraître lointaine ! Toutefois, acheter, c’est aussi penser à cet aspect. Par conséquent, un bien immobilier à proximité des commerces, des écoles, des transports, des emplacements de parking, etc. reste une valeur sûre.
Notre conclusion : en gardant la tête froide et en faisant preuve de patience, vous devriez trouver le bien de vos rêves sans difficultés ! Bonne chance dans vos recherches.
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