La valorisation immobilière plus connue sous le nom de « home staging » est née aux Etats-Unis dans les années 70 et consiste à dépersonnaliser un bien immobilier afin de le rendre plus neutre et de le mettre en valeur pour concrétiser sa vente plus rapidement.
Grâce à des aménagements simples et peu chers, le « home staging » permet au futur acheteur de s’imaginer chez lui, rapidement.
L’état du bien immobilier ou les différences de goûts rendent parfois difficile l’acte de vente du bien. Si malgré une démarche efficace et structurée, les acheteurs ne sont pas convaincus, il peut être nécessaire de s’interroger sur le bien lui-même et sur la mise en avant de ses atouts et de ses défauts !
Le « home staging » est encore peu développé à Maurice. Souvent les propriétaires ne veulent pas investir dans une maisonqu’ils pensent vendre bientôt. De ce fait, les clients potentiels visitent parfois des maisons qui sont non seulement dans un mauvais état, mais aussi trop personnalisées et ou encore pire, parfois poussiéreuses et délabrées.
Le but du « home staging » n’est pas de cacher les imperfections mais de jouer sur l’espace et la lumière et sur quelques actions que tous peuvent appliquer : désencombrer, dépersonnaliser, ranger, nettoyer, réparer et harmoniser. Des efforts, qui ont souvent prouvés leur efficacité !!
Quelques conseils simples :
1) Évitez une déco trop personnelle et encombrée
Généralement, lors d’une première visite, les futurs acheteurs tentent de s’imaginer en situation. Cependant, une déco trop spécifique ne correspond pas toujours aux attentes de tout un chacun. Par exemple la couleur des murs ou des accessoires, peuvent, rapidement rebuter le visiteur. Dans cette optique le « home staging » va représenter une aide précieuse.
En dépersonnalisant le bien, il va rendre la maison moins intimiste et plus propice à une projection individuelle.
2) Mettez en scène votre intérieur
Ainsi, le « home staging » n’est pas une simple opération de décoration, mais bien le contraire. C’est en fait l’art de ‘mettre en scène’ son intérieur. Après avoir réalisé des petits travaux de réparation destinés à rafraîchir la maison dans son ensemble, il est important de supprimer toutes les touches trop personnelles (cadre, photos, objets, bibelots…).
3) Valorisez les teintes claires
Les codes couleurs à respecter sont également essentiels. Quand on sait que l’impression d’un acheteur se fait lors de la première minute de la visite, on comprend l’intérêt du « home staging ». Il faut valoriser avant tout les teintes claires et surtout neutres telles que le beige ou le gris qui sont bien plus passe-partout que le rouge ou le jaune. En utilisant harmonieusement ces couleurs, on achète quelques accessoires déco, sobres et sans extravagance pour mettre le bien en valeur. Coussins, miroirs, luminaires peuvent ainsi remplacer les lustres à l’ancienne ou les housses trop criardes.
En investissant au plus, 2 à 4 % du prix d’achat pour améliorer son bien, on peut souvent le vendre deux fois plus vite et éviter de lourdes et coûteuses négociations. Et les agences immobilières le savent bien. C’est la raison pour laquelle, à l’étranger, elles font de plus en plus appel à des professionnels lorsque la vente tarde à se concrétiser.
Allez-y, à vos pinceaux, votre balai et votre marteau …. !
Written By
Delphine Taylor
